开发商开始惜售了?!

在调控收紧风声频出、上市房企库存增大,同时伴有成交量猛增、房价止跌上涨以及土地市场回暖的多重背景下,不少观点认为,现在正是开发商放量快跑的好时机。不过记者近期调查却发现,开发商们并未按常理出牌,而是效仿雷军卖小米,玩起了“饥饿营销”术。

新房高成交从上周开始逆转

张大伟上周曾向记者透露,7月的前18天,北京新建住宅签约达到了7390套,二手房住宅签约达到了8878套,均创年内新高,总成交量达到了16268套的年内同期最高纪录,比6月同期上涨了27.6%。不过,新房成交量一度创新高的形势却从上周开始逆转。根据北京住建委的网签数据统计,7月16日至22日,全市新建商品住宅网签总量为1982套,环比前一周下跌31.3%,成交量创近11周以来新低。业内判断,是新房有效供应量断档的影响开始显现。

记者注意到,截至7月19日,本月北京仅有11个新建住宅项目取得预售许可证,但从7月20日至7月22日,新房迎来了一股供应小高峰,两天内有7个项目拿到预售许可证。不过记者查阅发现,近几日放出大供应量的如美唐家园项目的土地性质是经济适用房,属定向销售项目。同期放出上千套房源的梧桐嘉苑项目,张大伟透露是限价房项目。此外,刚取证的蓝岸丽舍、千章墅嘉园等项目,实际供应量都不足百套。

亚豪机构市场总监郭毅对如今的市场现状也感到十分费解,“市场回暖应该有更多的项目积极上市,监测结果却大相径庭。很多项目在沟通时表示可能会在月底开盘,但只要没确定具体时间就很有可能延期。其实开发商不应该错过现在出逃的好时机。”

开发商不愿一次性放量

“涨价了,真的涨价了,百合湾涨了1500元!没有了,真的没有了,全盘仅剩20套!”李女士昨天接到这条短信哭笑不得,买或不买都是让人纠结的选择。李女士抱怨说:“别看成交量都在上涨,但新推出来的房源其实并不多,排号也不一定能抢上房。”北京中原市场研究部总监张大伟称,像2008年时一天狂销8亿的景象难再现了,现在没有那么体量大的盘了。

是真的没有,还是开发商不愿意一次性放量?

记者调查发现,后者占的比重更大。在北京住建委网站公示栏中,7月15日下发新建住宅预售许可的就有兴涛园、世华泊郡家园和金地朗悦三个项目。而记者暗访上述三个项目时发现,开发商们都有房却不着急卖。

金地朗悦的销售人员介绍说,两居开盘当天就卖完了,现在89平方米的小三居比刚卖完的两居一套贵20多万元,还有可选机会。而下一期何时再开盘就说不好了,但能确定像目前这样首付可以分期付款的优惠是不可能再有了。