黄金,九银十,传统房地产市场销售旺季。而万科的“现场”秋季会议口号让整个房地产行业都感受到了惨淡的秋天。

这句“生活”,让房地产同行发抖,让吃饭的人说“万科砸了”。然而,在今年年初,房地产仍然是A股最看涨的板块,万科赢得了全球市值冠军。

怎么突然,“房东的家庭没有盈余”?

房东已经成为一个大黄金大师

万科的惊人话语是听谁的?无论如何,万科账户上还有很多钱。

从现金流量来看,万科2018年上半年的货币资金为1595亿元,一年内到期的短期和短期负债总额不到610亿元。截至2017年底,万科的货币资金总额为1747亿元,是2016年底的两倍,是2015年底的2.2倍。即使明年一分钱没有融化,万科的业务也不会被影响。

在销售业绩方面,万科2018年的业绩增速放缓。上半年累计实现销售额3046.6亿元,销售面积2605.9万平方米,分别增长10%和9%。与2016年和2017年相比,40%和45%的增长率显着下降,今年上半年的TOP100房间。企业平均增长率也存在一定差距。

与此同时,万科的盈利增长也有所下降。 2018年上半年,万科实现营业收入1059.7亿元,同比增长51.8%,实现净利润91.2亿元,同比增长24.94%。万科去年年中报告的净利润增长率为36.47%。

一方面,业绩增长率下降。另一方面,它持有巨额资金。万科的这一场景与2014年类似。

2014年6月,人民日报发表当时的万科总裁余亮的文章《楼市进入白银时代》,提出中国房地产业将进入黄金时代快速发展,放缓增长速度,引领市场提升市场。白银入住年龄。根据2014年年报,万科收入增长率为8.1%,净利润增长率仅为4.15%。经营性现金流量417亿元,账户现金高达617亿元。

但万科的判断显示出偏差。与此同时,恒大和碧桂园等公司增加了获得土地的杠杆,在短短几年内他们赶上了万科。在过去的两三年里,万科一直是第一批住房企业,但它不再是销售中的第一梯队。

2018年前8个月,有130亿美元的住房公司

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